چگونه کارشناسی را انتخاب نماییم

در این قسمت چند مورد از خصوصیات یک کارشناس امور املاک را برای شما بیان میکنم

مطابق کد 11Ethics  در صورت انعقاد قرارداد فی مابین Client  و Agentبرای ارایه خدمات مشاوره ای, Agentاستخدام میشود و حق الزحمه وی بصورت کمیسیون پرداخت میشود در اینصورت تعهدات Agent  به Client خود بقرار ذیل می باشد

  • تابع دستورات Clientخود باشد
  • منافع Client  خود را در نظر داشته باشد
  • کلیه اطلاعات درست و قانونی را که بدست می آورد به Client خود منتقل کند
  • از  اطلاعات شخصی و محرمانه Client  خود بخوبی مراقبت نماید
  • در صورت دریافت منافع در طی معامله Clientخود را آگاه سازد
  • در مقابل Clientخود وفادار به قانون باشد
  • از تداخل سود بین فروشنده و خریدار پرهیز نماید
  • در صورت بروز Conflict of Interestمشتری خود را آگاه سازد
  • بیشترین وظیفه شناسی را در حق Clientخود ادا نماید
  • کلیه مدارک و فرمها را در زمان امضاء قرار داد برای Client تشریح نماید
  • اطلاعات مالی را کاملا مکتوب و منظم نگهداری نماید
  • همیشه یک کپی از کلیه مدارک و فرمها را در اختیار Client قرار دهد

همچنین از نظر مشخصات فردی دارای خصوصیات:

  • دانش و تجربه کافی داشته باشد
  • دارای مهارت کافی باشد
  • دارای اعتماد به نفس باشد
  • توانایی Negotiate را داشته باشد
  • صادق باشد
  • صبور باشد
  • شرایط حق الزحمه خود را اعلام نماید
 
 

در این حال پیدا کردن مشاور مورد نظر شاید کمی دشوار باشد, اصولا در وهله اول هر کسی سراغ دوستان یا آشنایان خود که در این زمینه فعالیت میکنند خواهد رفت اما در صورتی که کسی را نمی شناسید توصیه کارشناسانه این است که با 3- 4 نفر مصاحبه (Interview) داشته باشید و در نهایت کسی را که از نظر شما خصوصیات یک مشاور ایده آل را دارا می باشد انتخاب نمایید

علاوه براین یک کارشناس املاک بایستی دوره مربوط به این کار را طی نموده و بعنوان Realtor به عضویت انجمن مشاورین املاک کانادا(CREA – The Canadian Real Estate Association)  و انجمن مشاورین املاک انتاریو (RECO) در آید

برای مشاهده لیست مشاورین املاک رجیستر شده در انجمن مشاورین املاک انتاریو Real Estate Council of Ontario (RECO) میتوانید اینجا را کلیک نمایید

 

 

 
   

چگونه لایسنس Real Estate بگیریم

 
 

برای اینکه بتوانید لایسنس Real Estate را بگیرید در مرحله اول بعد از ثبت نام به مدت 18 ماه فرصت دارید 3 درس را انتخاب و امتحان داده و در هر مرحله حداقل 75 نمره از 100 نمره را کسب نمایید. این Course ها بشرح ذیل می باشند

الف ) Course 1

 این درس  فقط بصورت غیر حضوری ارائه میشود و عمدتا مباحث مربوط به ریاضی و تعاریف Real Estate و نحوه بازریابی و Customer service می باشد

ب) Course 2این درس بصورت حضوری، غیر حضوری و Onlineعرضه می شود شامل تعارفی در زمینه Ownership, Land, Land Restriction, Municipal Planning, Land Registry and Title Registry و همچنین مشخصات ساختمان و مواد و مصالح بکار رفته در بخشهای مختلف ساختمان ازجمله Structure و قسمتهای مکانیکال و الکتریکال و اب و فاضلاب و همچنین نحوه قیمت گذاری املاک مسکونی و آپارتمانها و نحوه محاسبه Mortgage و انواع منابع Mortgage و همچنین قوانین مربوط به روابط بین Agent  و Customerیا Client میباشد

 
   

ج) Course 3این درس شامل دو قسمت می باشد General و Advance که Advance  آن به دو مجموعه مستقل Residential  و Commercialتقسیم میشود. در این مرحله می بایستCourse 3 General  و یکی از Advance  ها مثلا Residential  را انتخاب نمایید و بعداز گذراندن آن میتوانید برای Register  نمودن در TREB اقدام نمایید و پس از رجیستر نمودن به مدت 2 سال فرصت دارید تا دیگر Course 3 Advance  و Property law و یک در س  اختیاری از میان دروس زیر را انتخاب نمایید

Principal of Appraisal

Real Estate Investment Analysis

Principal of Mortgage Financing

Principal of Property Management

 

برای اطلاعات کاملتر و نحوه ثبت نام میتوانید به سایت www.orea.comمراجعه نمایید

 

 

Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)