نکاتی در مورد ملک در کانادا

 

 

 

فروش ملک در کانادا

املاک در کانادا به اشکال مختلفی تعریف شده اند از جمله املاک مسکونی, تجاری, صنعتی و کشاورزی و ... که برای اطلاات بیشتر لطفا اینجا را کلیک نمایید. فروش ملک در کانادا میتواند به دو صورت انجام شود.

 فروش توسط مالک

مالک (یا وکیل قانونی او) میتواند ملک خود را بدون نیاز به مشاور املاک بفروش برساند. در این روش که به FSBO (For Sale By Owner) معروف است, فروشنده بدون پرداخت حق مشاوره می تواند ملک خود را بفروش برساند. برای اینکار بایستی ملک خود را در روزنامه, هفته نامه های محلی, تلویزیون, رادیو و یا اینترنت آگهی نموده و همچنین با زدن Sign به کلیه دوستان و آشنایان اطلاع داده تا دیگران را از قصد فروش خودباخبر سازد. هموطنانی که اینگونه قصد فروش ملک خود را دارند میتوانند در اینترنت جستجو نموده و وب سایتهای بسیاری را که در این زمینه فعالیت میکنند پیدا نموده و از خدمات آنها استفاده نمایند, برای نمونه میتوانید به وب سایت http://www.propertyguys.com مراجعه نمایید

در این زمینه اگر نیاز به مشاوره رایگان نیز داشته باشید میتوانید با اینجانب تماس بگیرید

 

فروش توسط مشاور املاک

باوجود روش فوق این سوال مطرح می شود که چرا باید برای فروش ملک خود  مشاور انتخاب نماییم. در ذیل به نکاتی چند اشاره شده است

 

  • ارزیابی دقیق و کارشناسی ملک برای پیدا کردن قیمت واقعی
  • برنامه ریزی برای فروش Market Plan
  • ارایه تذکرات کارشناسی به فروشنده برای آماده سازی ملک برای فروش راحتتر و سریعتر
  • اطمینان از افرادی که بعنوان خریدار وارد منزل میشوند
  • پرهیز از اختلافات بین فروشنده و خریدار بعد از فروش
  • لیست کردن ملک در شبکه MLS (Multiple Listing System) . این شبکه اینترنتی توسط همگان از سراسر دنیا قابل دسترسی است. بیش از 29000 مشاور املاک فقط در تورونتو عضو آن هستند و این مشاورین برای پیدا کردن ملک برای خریداران خود معمولا فقط به این وب سایت مراجعه میکنند, واضح است در صورتی که ملک خود را در این سایت قرار دهید در زمان سریعتری و با قیت بهتری موفق به فروش آن خود خواهید شد.

مدت زمان ماندن ملک فروشی در Market از نکات مهمی است که خریدار به آن توجه می نماید و طولانی شدن این زمان از نکات منفی است که باید از آن جلوگیری نمود

مراحل فروش ملک در کانادا  .....

 

خرید ملک در کانادا 

هرکسی میتواند در کانادا اقدام به خرید ملک نماید گرچه شهروند یا مقیم نبوده و یا حتی در کانادا نیز حضور نداشته باشد ولی در صورتی که خریدار مایل به استفاده از تسهیلات بانکی باشد بایستی در زمان عقد قرارداد خرید در کانادا حضور داشته باشد

خریدار میتواند شخصا اقدام به خرید نماید اما به لحاظ پیچیدگی های بسیار در مراحل خرید تقریبا اکثر قریب به اتفاق خریداران ترجیح میدهند از مشاوره افراد آگاه به امور خرید و فروش ملک بهره مند شوند. معمولا خریداران در قبال مشاوره و خدماتی که مشاورین املاک به آنان ارایه میدهند هیچ مبلغی را پرداخت نمی کنند. این تنها فروشنده است که مبلغی تا سقف 5% از کل مبلغ ملک خود را بابت خدمات پرداخت مینماید

کسانیکه مقیم کانادا نیستند و یا کسانیکه ملک دوم یا سوم و ... برای سرمایه گذاری خریده باشند در زمان فروش در صورتی که ملک آنها قیمت افزوده داشته باشد بایستی درصدی از سود حاصله را بابت مالیات به دولت کانادا پرداخت نمایند. افراد مقیم کانادا در صورت فروش ملکی که در آن زندگی میکنند هیچ مبلغی را بابت مالیات برسود ناشی از افزایش قیمت ملک پرداخت نخواهند کرد

بر اساس قوانین ازدواج در کانادا 50% ملکی را که بعد از ازدواج خریداری نموده و در آن زندگی میکنید متعلق به شریک زندگی شما است حتی اگر نام ایشان در سند ملک قید نشده باشد.

چگونه کارشناس املاک را انتخاب کنیم .....

چگونه ملک خود را انتخاب نماییم 

اولین نکته که در خرید ملک بایستی در نظر گرفته شود, موقعیت مکانی ملک و نکته بعدی مبلغی است که میتوانید هزینه نمایید. بنابراین اکیدا توصیه میشود قبل از اقدام به خرید ملک با یک کارشناس وام مسکن (Mortgage Broker)مشاوره نموده ویک Pre-Approvalتهیه نموده تا از میزان سرمایه گذاری خود برای خرید اگاه شوید و سپس بدنبال ملکی در آن Rang مالی بگردید

حال برای آنکه بتوانید ملک مورد نظر خود را انتخاب نمایید از طریق این وب سایت و به دو طریق این امکان برایتان فراهم شده است

الف ) جستجو بر اساس نواحی

ب) جستجو بر اساس نقشه

این وب سایت اطلاعات خود را از سایت MLS دریافت میکند, MLS(Multiple Listing Services)  یک پایگاه داده ای است که تمامی مشاورین املاک سراسر کانادا اطلاعات املاک فروشی را در آن قرارمیدهندو بخش Public  آن میتواند قسمتی از اطلاعات مورد نیاز شما را دراختیارتان قرار دهد برای دستیابی به اطلاعات کاملتر میبایست با مشاور املاک خود تماس بگیرید. این وب سایت به بخش Publicنرم افزار MLSدسترسی مستقیم دارد و شما میتوانید  اطلاعات املاک مورد فروش در استان Ontarioرا جستجو نمایید

برای اطلاعات بیشتر ...

 

 

 

 

Right at Home Realty Inc. Brokerage

Morneau Sobeco Centre II , 895 Don Mills Rd., Suit2 202, Toronto, ON M3C 1W3

Tel: 416-391-3232 Fax:416-391-0319 www.rightathomerealty.com

Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)