محاسبات

یکی از مهمترین سوالاتی که برای اغلب خریداران محترم مطرح میشود این است که آیا من واجد شرایط دریافت وام هستم یاخیر؟

برای اطلاع تقریبی از میزان وامی که به شما تعلق خواهد گرفت لطفا اینجا را کلیک نمایید  

در این قسمت توضیحات محتصری مربوط به محاسباتی از قبیل وام مسکن, هزینه نقل و انتقال, مقایسه خرید در مقابل اجاره و هزینه بیمه وام آورده شده است

ابتدا توضیح مختصری در مورد هریک ارایه میشود

 

وام مسکن Mortgage 

وام مسکن یا همان Mortgage شامل کلیه کسانیکه قصد خرید ملک را در کانادا داشته باشند میشود بر اساس برنامه دولت کانادا شما میتوانید تا 95% ارزش ملک خود را در صورت واجد شرایط بودن بصورت وام دریافت نمایید. معمولا خریدارن بین 5% تا 35% ارزش ملک را پرداخت و مابقی آنرا از بانکهای کانادا وام دریافت میکنند. در برنامه محاسبه وام این سایت, کافیست ارزش ملک مورد دلخواه خود را تعیین نموده و میزان بهره یا Interest Rateرا وارد نمایید تا بقیه محاسبات را کامپیوتر برای شما انجام و میزان پرداخت ماهیانه و همچنین میزان درآمد لازم برای بانک جهت دریافت تسهیلات را به شما نشان دهد

جهت مشاهده آخرین نرخهای بهره این قسمت را کلیک کنید

 برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه لطفا با من تماس بگیرید

هزینه نقل و انتقال ملک Land Transfer 

هزینه نقل و انتقال که به آن Land Transfer Fee گفته میشود توسط خریدار در زمان دریافت سند پرداخت خواهد شد این هزینه برساس فرمولی محاسبه خواهد شد که بستگی به ارزش ملک و مکان جغرافیایی شما دارد, طبق فرمول ساکنین شهر تورونتو مبلغ بیشتری را باید پرداخت نمایند

هزینه بیمه وامCMHC  

کلیه کسانی که کمتر از 20% پیش پرداخت Down Payment)) ارایه نمایند بایستی طبق فرمولی وام خود را بیمه نمایند در کانادا دو شرکت عمده مبادرت به بیمه وام میکنند یکی از این دو شرکت CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) و دیگری Genworth Financial  میباشد این مبلغ شامل کسانیکه دقیقا 20% پرداخت میکنند نمی شود برای مشخص شدن میزان CMHCخود میتوانید به قسمت محاسبه Mortgage و یا قسمت محاسبه CMHCبروید

هزینه های روز انتقال سند Closing day 

روز انتقال سند یا همان Closing Day  یکی از زیبا ترین روزهای زندگی هر خریداری است اما در این روز خریدار میباست هزینه هایی را بشرح ذیل پرداخت نماید:

Title Search با پرداخت مبلغ کمی وکیل شما در دیتابیس شهرداری به حستجو پرداخته تا مطمئن شود سند این ملک ایرادی نداشته باشد.

Title Insuranceاین مبلغ گرچه اجباری نیست اما بسیار توصیه میشود, زیرا شما میتوانید سند ملک خود را در مقابل خطرات ناشی از کلاهبرداری بیمه نمایید

Lawyer بابت انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و Clearکردن تعهدات مالک قبلی با شرکتهای مختلف ازجملهSecurity System  و یا Hot water rental و یا ... و همچنین دریافت وام از بانک و پرداخت به وکیل فروشنده مبلغی را بابت هزینه وکیل دریافت مینمایید

Lawyerبابت انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و Clear کردن تعهدات مالک قبلی با شرکتهای مختلف ازجملهSecurity System  و یا Hot water rental و یا ... و همچنین دریافت وام از بانک و پرداخت به وکیل فروشنده مبلغی را دریافت مینماید

Mortgage Application and Processing Feeبرای وامهای با ریسک بالا (وام های بیش از 75%) هزینه ای بین 165$ الی 185$ بعنوان processing fee دریافت میشود, البته برای خانه های نوساز (سند دست اول) این مبلغ به 75$ کاهش می یابد

Fire Insuranceاز نظر وام دهندگان بیمه آتش سوزی برای کلیه خانه ها اجباری است و این مبلغ بستگی به اندازه ملک و شرایط بیمه گذار دارد, بعنوان مثال مبلغی بین 250$ تا 600$ در سال دریافت می گردد

G.S.T خریدارن میبایست برای کلیه خانه های نوساز در زمان تحویل مبلغی معادل 5% ارزش خانه را به عنوان G.S.T پرداخت نمایند این مبلغ از اول آپریل 2010 تغییر خواهد کرد, این مبلغ فقط شامل حال خانه های نوساز می شود

Moving هزینه ای را برای اسباب کشی در نظر بگیرید

 

 

هزینه مالیات بر ملک Property Tax 

این هزینه که به آن Property Tax میگویند هر ماه از شما دریافت خواهد شد معمولات 1%  ارزش ملک شما می باشد که شهرداری محاسبه خواهد کرد و بعبارتی 1% مبلغی که شما در زمان خرید پرداخت نموده اید نمی باشد از نظر شهرداری ارزش ملک شما میتواند بیشتر یا کمتر از مبلغی باشد که شما آنرا خریداری نموده اید. پس در نظر داشته باشید که ماهیانه مبلغی را علاوه بر وام بایستی بعنوان Property Tax  پرداخت نمایید.

 

هزینه نگهداری ملک Property management 

هزینه نگهداری ملک یا Property Management و یا Condo Management شامل  کاندو آپارتمانها و یا Condo Townhouse ها و یا املاک تجاری می شود که بخشی از نگهداری ملک توسط مدیریت آنجا انجام میشود.

با انتخاب لینکهای زیر میتوانید به قسمت محاسبات مربوطه بروید

 

 
 

 

 

 
  محاسبه وام مسکن

محاسبه بیمه وام CMHC

 
   
 

 

محاسبه نقل و انتقال ملک Land Transfer Fee

 

مقایسه خرید در مقابل اجاره

 
   

 

 

 

 

Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)