خرید خانه یکی از شیرین ترین و بزرگترین اتفاقات در زندگی هرکسی است اما نکاتی در این امر مهم نهفته است که لازم است به آن توجه داشته باشید. ذیلا چند مورد از آن را به اختصار بیان میکنیم

نکته اول اینکه چقدر بودجه برای این کار داریم و چقدر میتوانیم ماهیانه برای اینکار پرداخت نماییم،  برای اینکه بتوانید از حدود تقریبی پرداخت ماهیانه خود آگاه شوید میتوانید به قسمت محاسبات رفته و با دادن قیمت فرضی برای ملک و تغییرات میزان بهره (interest)از میزان پرداخت ماهیانه و میزان درآمد لازمه برای دریافت وام با اطلاع شوید. اکیدا توصیه میشود قبل از شروع برای خرید ملک اقدام به گرفتن Pre-Approval برای Mortgage خود نمایید. Pre-Approval در واقع قولی است که بانک به شما میدهدو در آن میزان وامی که به شما تعلق خواهد گرفت و بهره آن را برای مدت 3 ماه تضمین مینماید و نیاز است در زمان خرید (Approval) که معمولا چند هفته قبل از Closing می باشد کلیه مستنداتی که موید درآمدو وضعیت مالی شماست و در زمان (Pre-Approval)  اعلام نموده اید را ارائه نمایید، در صورتیکه در زمان دریافت وام نرخ بهره (Interest) کمتر از زمان (Pre-Approval)  باشد، بانک به شما پایین ترین نرخ را خواهد داد و اگر این مقدار افزایش پیدا کرده باشد همان نرخ تضمین شده قبلی را محاسبه خواهد نمود. پس چنانچه قصد خرید خانه را دارید بهتر است برای تضمین بهترین نرخ بهره اقدام به تهیه Pre-Approvalنمایید. شما میتوانید با کارشناسان وام که در این رابطه فعالیت میکنند نماس گرفته و اقدام به تهیه آن نموده و یا با کلیک کردن در این قسمت و تکمیل فرم صفحه بعدی ما برای شما اقدام به گرفتن Pre-Approval  خواهیم نمود

نکته بعدی مکانی است که میخواهید در آنجا سکونت نمایید. اطلاع از وضعیت جغرافیایی محله شامل دسترسی آسان به بزرگراهها، مسافتی را که بایستی طی نمایید تا به محل کار خود برسید، مدارس، demography  (توزیع جمعیتی) و ... از نکاتی است که باید در نظر داشته باشید، بعنوان مثال ممکن است شما در رده سنی 25-30 و متاهل باشید ولی محله ای را انتخاب کرده اید که متوسط رده سنی آنها 70-80 است و یا  بیشتر افراد آن محله Singleیا مجرد هستند و یا نکته مهم  دیگر اینه ممکن است بدنبال یک Community  خاصی باشید مثلا بخواهید در محله هی زندگی کنید که بیشترآنها ایرانی باشند، این نوع اطلاعات کلی راجع به محله ها را میتوانید از مشاور املاک خود درخواست نمایید

نکته بعدی اینکه اصولا بدنبال چه نوع ملکی هستید، بدنبال آپارتمان هستید و یا خانه و اگر خانه،  چه نوع خانه ای مد نظر شماست Detachedیا Semi یا Townhouse و یا ... که میتوانید برای آگاهی بیشتر به قسمت انواع ملک در کانادا مراجعه و یا اینجا را کلیک نمایید و همچنین ملک نوساز میخواهید یا ساخته شده و یا بدنبال پیشخرید هستیدیا خیر.  اینها سوالاتی است که میتوانید با یک کارشناس املاک مشاوره نمایید تا هدفتان مشخص گردد. پس از مشخص نمودن هدفتان میتوانید با امکانات بسیار جالب و متنوعی که در این وب سایت قرار دارد لیستنگهای موجود در MLS(Multiple Listing services) را متناسب با  آن مشاهده نمایید ضمنا میتوانید با کلیک کردن در این قسمت و پر نمودن فرم صفحه بعد درخواست ارسال e-mail اتوماتیک را نمایید، بدین معنی که ما کلیه لیستینگهای جدید را که به MLSوارد می شوند و مطابق با خواسته های شما می باشند را برایتان بصورت ایمیل ارسال می کنیم و در هر زمانی که بخواهید میتوانید این ایمیل اتوماتیک را غیر فعال نمایید

حال اگر ملکی را انتخاب نموده اید باید با فروشنده آن هماهنگی نموده و در زمانی که طرفین موافق هستند نسبت به بازدید از ملک اقدام نمایید، از انجایی که شما برای خرید ملک هیچ گونه مبلغی بابت مشاوره به کارشناس املاک پرداخت نخواهید نمود و با توجه به پیچیدگی های خرید و همچنین همانگونه که خود آگاهید، داشتن اطلاعات کافی میتواند شما را در جهت انتخاب صحیح ملک کمک نماید، توصیه اکید ما این است که حتما با یک کارشناس املاک اقدام به خرید ملک نمایید، گرچه ممکن است بار اولی نباشد که اقدام به خرید ملک می نمایید و احساس میکنید شناخت زیادی نسبت به ملک در کانادا دارید و نیازی به مشاوره ندارید اما یک کارشناس میتواند: History  ملک را در اختیار شما قرار دهد، اطلاعات کاملتری از ملک را با بهره گرفتن از امکانات Land Registry در اختیار شما قرار دهد، همچنین میتواند به شما کمک کند اگر یک ملک stigma  (بدنام) بود را برایتان مشخص نماید (ُStigma یا بدنام بودن ملک تازمانی که ملک وجود دارد روی آن هست و با تغییر مالک هم عوض نمی شود) و موارد بسیاری دیگر

پس از آنکه ملکی را بازدید و انتخاب نموده اید، بایستی برای آن Offer صادر نمایید. Offer همان درخواست یا قرارداد خرد ملک است در Offer ممکن است بخواهید asking price (قیمیت را که فروشنده در خواست نموده است) را تغییر دهید، این حق را دارید که قیمت کمتر یا بیشتر از asking price را ارئه نمایید و معمولا 24 الی 48 ساعت به فروشنده فرصت داده می شود تا پیشنهادهای شما را قبول نماید همچنین میتوانید شروطی را تعیین نمایید، این شروط میتواند شامل بازدید کارشناسی ملک که توسط Inspectorانجام میشود و همچنین Financial Condition (قطعی شدن میزان وامی که به شما تعلق خواهد گرفت) باشد و معمولا 5 تا 10 روز کاری برای اینکار زمان در نظر گرفته می شود. زمانی که Offer را ارائه میکنید میبایستی مبلغی را به عنوان Deposit(بیعانه) در وجه  شرکت مشاور املاک خود (Real Estate Brokerage) پرداخت نمایید، این مبلغ بخشی از قیمت ملک شما می باشد و چنانچه در زمان احقاق Condition  شرط یا شروطی از آن محقق نشود به شما مسترد می گردد.

 

 

Right at Home Realty Inc. Brokerage

Morneau Sobeco Centre II , 895 Don Mills Rd., Suit2 202, Toronto, ON M3C 1W3

Tel: 416-391-3232 Fax:416-391-0319 www.rightathomerealty.com

Free Page Rank Tool

Iranian
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)